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泰石(才熙饰)是一个无所事事的青年，每天骑着摩托车挨家发传单，他把传单塞入钥匙孔中，如果过了几天这个传单还没有被人拿掉，泰石就会撬开锁进去小住一段时间，在那里做饭洗澡，作为交换，他会把房子里破损的电器修理好，替人家把脏衣服洗干净。一天，泰石在一所空房间里看到了浑身青肿的女人。这个像幽灵般生活的女人名叫善华(李丞涓 饰)，由于丈夫的偏执和近乎变态的占有欲，她已经被折磨得奄奄一息。惊慌失措的泰石迅速逃出了善华的家。
然而善华那充满哀怨和绝望的眼神一直萦绕在泰石的脑海中久久挥之不去，似乎在祈求别人将自己带走。泰石又返回善华的家，恰好看到善华被变态的丈夫折磨的情景，他忍无可忍，挥起手中的高尔夫球杆击中善华的丈夫，救出善华一同逃走。
于是泰石发传单的队伍中多了善华，两个人一起寻找空房间，然后进去生活。每找到一间空房间，泰石就会乐此不疲地将屋子打扫得干干净净，并将损坏的家具修理好，看着这些，善华第一次感到一份暖意，一份充实。眼看着善华的心情一天比一天开朗，笑容越来越多，泰石的心也不免产生了异样的情愫。同为天涯沦落人，两颗孤独的心深深地相爱了。
在一个又一个空房间中，两个人平静而又热烈地分享着每一天，直到现实打破了宁静。他们进入了一座空房间，令人惊异的是房子里有一具老人的尸体，两人认真地为老人举办了葬礼，并在这个房子里做起了幸福的美梦。可是没过多久老人的儿子来到了这里，二人被警署拘留。警察查出善华身份后，给泰石扣上了绑架、杀人、私闯民宅的帽子，并将其投入监狱。
为了摆脱警察的控制，泰石在监狱里开始进行“幽灵练习”，成功后可以成为隐身人。泰石出狱后来到善华的家，他的“幽灵练习”成功了，善华的丈夫根本看不到他。于是，三个人开始了奇特的同居……
◎幕 后
金基德在《空房间》里将其古怪发挥到及至，一样是绝境中的男女却有了一丝相互依靠的温暖。电影让人感觉生活在这个世界上一切如梦，而大部分人已经失去了言语的能力，因此整部电影没有对白，只有女主角说了三句话，“啊”“我爱你”“吃饭了”。而那句“我爱你”在电影播出70分钟时说出。这样一部没有对白语言极少的影片几乎全部用镜头表演音乐架起，但它却丝毫不烦闷，一方面是美工出身的导演对画面质量的要求极高，另一方面就是音乐的烘托成为推动故事发展的有力作用。电影结尾有一句话，每个人不知道是生活在梦境中还是现实里，它无非告诉我们每个人都在梦中，而电影更是梦中梦，而人只有在梦中才能感受到一些温暖。金基德的冷酷让人望而生畏。
